Hoy en día se ha hecho bastante común el que algunas propiedades cuentan con un inmueble accesorio, aquí hablaremos de arrendamiento como inmueble accesorio. Cuando se arrienda esa propiedad, lo normal es que este se incluya dentro del canon o separado. Esto debido a que el inmueble accesorio, a pesar de que no esté junto al inmueble, forma parte de él.
En el día de hoy vamos a hablarte un poco más al respecto de lo que son los inmuebles accesorios, como se renta y la forma en la cual deben declararse ante hacienda. Así que, si te encuentras en esta situación o quieres arrendar un inmueble que tiene un inmueble accesorio sepas qué hacer, también puedes contactar con nosotros para estar bien asesorado sobre este tema.
¿Qué es un inmueble accesorio?
Entendemos como un inmueble accesorio aquellos inmuebles que se arriendan a un tercero en conjunto con otro inmueble. Este no deberá estar especificado dentro de la contraprestación de cada uno de ellos.
Este concepto puede parecer un poco confuso, especialmente para quienes no manejan esta terminología. Supongamos que tienes un piso en alquiler y cuentas con un puesto de estacionamiento en planta baja. A pesar de que el estacionamiento es del inmueble, este no se encuentra junto al mismo.
Entonces, se arrienda tanto el piso como la plaza de estacionamiento en conjunto. En este caso, la plaza de estacionamiento sería el inmueble accesorio.
¿Cómo es un Arrendamiento como inmueble accesorio?
Siguiendo con el ejemplo anterior, un Arrendamiento como inmueble accesorio es para que este sea considerado un arrendamiento de inmueble accesorio debe cumplirse un requisito básico. Supongamos que arriendas el piso por 450 euros y la plaza de estacionamiento por 50 euros. En este caso, se está cobrando un arrendamiento independiente por cada uno de ellos, esto no sería un accesorio, ya que son dos contratos diferentes.
Por el contrario, si el canon es de 500 euros y no se especifica que el piso tiene un precio y la plaza de estacionamiento otro, se está arrendando el conjunto. En este caso, si estamos ante un arrendamiento con inmueble accesorio.
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¿Es mejor arrendamientos separados o como inmueble accesorio?
Muchas personas se hacen esta pregunta y es totalmente válida, ya que muchos no tienen ni idea de cómo se declara un inmueble accesorio. Lo cierto es que puedes hacerlo de la forma que prefieras, en un principio no tendría ningún problema. Sin embargo, manejar un solo arriendo en vez de dos puede ser la mejor opción.
Realizar una declaración de arrendamiento de un inmueble accesorio es muy sencillo y no requiere de mayor esfuerzo. Además, elegir arrendar con un accesorio puede ahorrarte papeleo en el futuro. Sin embargo, tal y como ya lo mencionamos, esta es una decisión personal que deberá tomar. Así que, elige la que consideres mejor para ti.
¿Cómo debe declararse un inmueble accesorio?
Un arrendamiento como inmueble accesorio debe declararse ante la administración tributaria. Esto se hace en la tributación de IRPF cada año y se hace de una forma diferente.
Al momento de rellenar la declaración, vas a tener en cuenta que hay una casilla que marca “arrendado como inmueble accesorio”. Esta deberás marcarla durante tu declaración.
Seguidamente, deberás colocar la cantidad de inmuebles accesorios que se incluyen con la propiedad. Según la legislación, el máximo que puede tener una propiedad es 3. Así que, debes elegir la cantidad de accesorios con los que cuente la propiedad.
Es importante que no se coloque ningún importe en este apartado, ya que recordemos que el canon está incluido en el de la vivienda. Esto sería todo para la declaración de arrendamientos con inmuebles accesorios, es un proceso bastante sencillo, pero que debes realizar para evitar problemas en tu declaración.
Importancia del Asesoramiento Económico y Financiero en el Arrendamiento de Inmuebles Accesorios
El asesoramiento económico y financiero juega un papel crucial cuando se trata del arrendamiento de inmuebles y sus accesorios. En el contexto actual, donde las transacciones inmobiliarias se tornan cada vez más complejas, contar con una orientación experta es indispensable. Esto se debe a la multitud de factores económicos y regulaciones fiscales que pueden influir significativamente en las decisiones de arrendamiento. Por ejemplo, un asesor puede ayudar a optimizar la carga fiscal asociada con el arrendamiento de inmuebles accesorios, asegurando que tanto arrendadores como arrendatarios maximicen sus beneficios y minimicen riesgos financieros.
Además, el asesoramiento especializado es fundamental para comprender cómo estructurar los arrendamientos de manera que se alineen con las metas financieras a largo plazo de las partes involucradas. Esto incluye evaluar las opciones de arrendamiento en conjunto o separado, tomando en cuenta no solo las implicaciones fiscales, sino también la flexibilidad y la protección contra posibles contingencias. En última instancia, un buen asesoramiento económico y financiero puede marcar la diferencia en la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias y en la gestión eficaz de los recursos financieros.
Más información en la web de ministerio de hacienda y función pública sobre Arrendamiento como inmueble accesorio Modelo 100.2020 Personal Income Tax Return Declaration